El proceso de la venta de un inmueble o propiedad lo podemos estructurar en 3 fases muy diferenciadas que podemos verlas en las siguientes etapas paso a paso:
1ª fase: la oferta
Cuando el potencial comprador se ha decidido por adquirir tu propiedad redactara un documento de una oferta de compra formal por escrito guiado por el asesoramiento del agente inmobiliario. Esta oferta se considera un mecanismo legal que se va a emplear para que el comprador informe al vendedor que está interesado en comprar el inmueble por una cantidad de dinero X para comprar la vivienda o propiedad. En ocasiones, junto a esta oferta por escrito puede ir acompañado de una carta de concesión del crédito hipotecario a favor del comprador en el caso que el vendedor la requiera para aceptar la oferta.
2ª Fase: aceptación de la oferta
Si el vendedor acepta la oferta, el abogado especializado en la compraventa tiene que dar instrucciones a la Casa de Títulos para que empiecen a crear la documentación necesaria para la transferencia del inmueble o la propiedad.
Previamente el comprador tiene que formalizar la reserva de la propiedad que va a adquirir abonando un % del total, que suele oscilar entre 5% y 10% de la cantidad total de la oferta. Esta cantidad se deposita en un Fondo de Depósito de seguridad “Escrow Money Deposit”
3ª Fase: cierre de la compra
Cuando la empresa de abogados contratados dé el visto bueno después de haber investigado a fondo el título de la propiedad, se fija la fecha de la firma del contrato de venta. En el momento de la firma, se debe de hacer el pago por la cantidad restante de la propiedad del inmueble y se emitirá la transferencia del título al nuevo comprador